Ticari gayrimenkulde reel düşüş: Ofis ve dükkan fiyatlarında enflasyonun altında artış
Merkez Bankası'nın 2026 yılı ikinci çeyrek verilerine göre ticari gayrimenkul fiyatları nominal olarak yükselirken, enflasyonun etkisi arındırıldığında reel gerileme yaşandı. İstanbul, Ankara ve İzmir'de de benzer tablo ortaya çıktı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), bu yılın ikinci çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan rakamlar, ticari gayrimenkul sektöründe nominal artışa karşın reel anlamda değer kaybı yaşandığını gözler önüne serdi.
Genel tablo: Nominal yükseliş, reel düşüş
2026 yılının ikinci çeyreğinde TGFE, bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 5,5 oranında artış kaydetti. Geçen yılın aynı dönemine göre ise nominal olarak yüzde 29,4 yükselen endeks, enflasyon etkisi arındırıldığında yüzde 2,2 oranında reel gerileme gösterdi.
Dükkan fiyatlarında durum
Türkiye genelinde Dükkan Fiyat Endeksi, ikinci çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,4 arttı. Yıllık bazda nominal değer kazancı yüzde 29,2 olarak gerçekleşirken, reel değişim ise yüzde 2,4 düşüş şeklinde kayıtlara geçti.
Ofis fiyatlarında son durum
Ofis Fiyat Endeksi, söz konusu dönemde çeyreklik bazda yüzde 6 yükseldi. Geçen yılın aynı çeyreğine göre nominal artış yüzde 30,6 olarak hesaplanırken, reel bazda endeks yüzde 1,3 oranında azaldı.
Üç büyük ilde çeyreklik veriler
İstanbul, Ankara ve İzmir özelinde ticari gayrimenkul fiyat endeksleri de değerlendirildi. 2026 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre:
- İstanbul: Yüzde 5,3 artış
- Ankara: Yüzde 6,4 artış
- İzmir: Yüzde 5 artış
Yıllık bazda ise İstanbul'da yüzde 27,8, Ankara'da yüzde 32,5 ve İzmir'de yüzde 25,7 oranında nominal yükseliş gerçekleşti.
Veriler, üç büyük ilde de ticari gayrimenkul fiyatlarının enflasyonun gerisinde kaldığını ve alım gücüne göre değer kaybettiğini ortaya koydu.
