Peşin kira alan ev sahibine Yargıtay'dan kritik karar: Satış sonrası dönemin parası iade edilecek
Yargıtay, evini sattıktan sonra peşin aldığı kira bedelinin satış sonrası döneme denk gelen kısmını yeni malike ödemek zorunda olduğuna hükmetti. Karar, mülk satışlarında kira hukuku açısından emsal teşkil edecek nitelikte.
Türkiye'nin en yüksek yargı organı Yargıtay, ev satışı sonrası kira bedellerinin hukuki durumuna ilişkin önemli bir karara imza attı. Karara göre, taşınmazını satan ancak kira gelirini peşin olarak tahsil eden eski malik, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini yeni sahibine iade etmekle yükümlü olacak.
Kararın detayları
Yargıtay'ın verdiği kararda, taşınmazın satışının gerçekleştiği tarih itibarıyla mülkiyet hakkının yeni malike geçtiği vurgulandı. Bu tarihten sonra tahakkuk eden kira bedellerinin hukuki olarak yeni malike ait olduğu belirtildi. Eski ev sahibinin satış öncesinde peşin tahsil ettiği kira bedelinin, satış sonrasını kapsayan bölümünün iade edilmesi gerektiği ifade edildi.
Mahkeme, kira sözleşmesinin tarafı olan eski malikin, mülk üzerindeki tasarruf yetkisini kaybettiği andan itibaren kira geliri üzerinde de hak iddia edemeyeceğine dikkat çekti.
Uygulamada ne değişecek?
Bu kararla birlikte, evini satmak isteyen ancak kira gelirini peşin olarak tahsil eden mülk sahiplerinin, satış tarihine kadar olan süreyi dikkate alması gerekecek. Peşin alınan bedelin satış sonrası dönemi kapsaması durumunda, fazla kısmın iadesi gündeme gelecek.
Yargıtay'ın bu kararı, taşınmaz alım satım işlemlerinde tarafların haklarının korunması açısından emsal niteliği taşıyor. Özellikle peşin kira uygulamasının yaygın olduğu büyükşehirlerde, tapu devir işlemleri öncesinde kira sözleşmelerinin dikkatle incelenmesi büyük önem arz ediyor.
