Yargıtay'dan önemli karar: Satın alınan evin kira bedelinde 'yeni malik' kuralı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmaz kira sözleşmelerine ilişkin emsal nitelikte bir karara imza attı. Daire, kira bedelinin peşin olarak tahsil edildiği bir konutun el değiştirmesinin ardından ortaya çıkan uyuşmazlıkta, satış tarihinden sonraki döneme ait kira parasının yeni malike ödenmemesi yönündeki yerel mahkeme kararını hukuka aykırı buldu.

Kanun yararına bozma kararı

Yüksek Mahkeme, söz konusu kararın hukuka aykırı olduğuna hükmederek ilgili hükmü kanun yararına bozdu. Karara göre, kira sözleşmesi kapsamında peşin olarak tahsil edilen bedeller, satış tarihi itibarıyla yeni malike intikal edecek biçimde değerlendirilecek.

Yeni malikin hakları korundu

Yargıtay'ın verdiği kararla birlikte taşınmazı satın alan kişilerin, satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelleri üzerindeki haklarının korunması gerektiği bir kez daha teyit edilmiş oldu. Uygulamada sıklıkla karşılaşılan bu tür uyuşmazlıklarda Yargıtay, yeni malikin hukuki güvenliğini ön plana çıkaran bir tutum benimsedi.

Karar, emsal niteliği taşıyarak benzer davalarda başvurulacak önemli bir referans olarak kabul ediliyor.